周峰曾向張瑞借過5萬元,因資金周轉(zhuǎn)不靈便想用自己的房產(chǎn)抵押向銀行貸款。但是,信用不合格的他并不符合銀行放貸條件。2006年3月,周峰與張瑞簽訂了房屋“買賣合同”,約定將其在?？谀承^(qū)的房屋“賣”給張瑞,房屋成交價為20萬元,并于同年4月辦理了過戶?！ ?br/> 隨后,兩人簽訂了“承諾書”,約定周峰一年內(nèi)歸還5萬元給張瑞。張瑞取得房屋所有權(quán)后,以自己的名義向銀行申請15萬元貸款由周峰使用并負責(zé)每月按揭；如有逾期不還,該房屋由張瑞處理,貸款還清后由張瑞配合過戶?！ ?br/> 2013年3月,周峰還清了房款,便要求張瑞歸還房屋。但張瑞卻拒絕歸還房屋,認為該房屋登記在其名下,應(yīng)歸其所有,周峰只可向其主張20萬元的房屋價款。為此,雙方鬧至法院。
近日,海南省?？谑行阌^(qū)人民法院對此案審理后,認定雙方買賣合同無效,判決張瑞應(yīng)協(xié)助周峰辦理該房屋的過戶手續(xù)?！ ?br/> 法官庭后解釋稱,本案中,雙方訂立買賣合同的目的是由于周峰資金緊缺且信用不合格,故以買賣形式假借張瑞的名義向銀行申請貸款,據(jù)此可以認定雙方實質(zhì)是借助“買賣”房產(chǎn)來規(guī)避國家正常的金融監(jiān)管秩序,達到騙取銀行貸款的目的,屬于“以合法形式掩蓋非法目的”的合同,是無效合同?！ ?br/> 法官提醒,以假賣房的方式騙取銀行貸款,除了可能要承擔(dān)民事方面的風(fēng)險,還是一種違法行為,如果情節(jié)嚴重,可能還會構(gòu)成“騙取貸款罪”,需要承擔(dān)相應(yīng)刑事責(zé)任。（源于中國普法網(wǎng)）
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